Земельный налог, арендная плата за землю на упрощенной системе

Согласно п. 297.1 НКУ ФЛ-П на едином налоге имеют право не уплачивать ряд налогов, в том числе освобождены от уплаты земельного налога и предоставления по нему отчетности. Однако этой нормой предусмотрено исключение: данная льгота не применяется единоналожниками, если земельные участки «не используются ими для осуществления хозяйственной деятельности».

            Четкого разъяснения, какие именно случаи считаются «не хозяйственным» использованием для обязательной уплаты земельного налога, в НКУ нет, поэтому ранее налоговики настаивали на том, что ФЛ-П арендодатель (единоналожник) обязан уплачивать налог на землю, сдавать отчетность, так как земля под недвижимостью, сданной в аренду, используется арендатором, а  арендодатель (единоналожник) в своей предпринимательской деятельности ее не использует. Эти требования относились и к арендодателю нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

            Но 23.11.2012г ГНСУ предоставила обобщающую консультацию №1051, в которой  указано, что единоналожники-арендодатели имеют полное право не платить земельный налог за участки, переданные в аренду вместе с размещенной на них недвижимостью (начиная с 01.01.2012г.) Но на практике многие инспектора налоговой считают, что помимо выше указанного у предпринимателя обязательно должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок, оформленный на физлицо-предпринимателя. Иначе единоналожник от земельного налога - не освобождается.    

Следует обратить внимание на то, что уплачивать арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности ФЛ-П единоналожники должны на общих основаниях и сдавать соответствующую декларацию.

            Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли, такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (ст. 33 Закона Украины N 161).

            Выдержка из приказа Миндоходов от 16.01.14 N 25: «…Учитывая нормы действующего законодательства, если договор аренды земель государственной и коммунальной собственности подлежит возобновлению и плательщик продолжает пользоваться таким земельным участком после окончания срока действия договора аренды и не получил письменного возражения от арендодателя по использованию земельного участка, то к возобновлению в установленном порядке договора аренды земельного участка такой плательщик будет платить арендную плату в соответствии с условиями предварительного договора, но не ниже размера, установленного подпунктом 288.5.1 пункта 288.5 статьи 288 Кодекса.».

Согласно п. 297.1 НКУ ФЛ-П на едином налоге имеют право не уплачивать ряд налогов, в том числе освобождены от уплаты земельного налога и предоставления по нему отчетности. Однако этой нормой предусмотрено исключение: данная льгота не применяется единоналожниками, если земельные участки «не используются ими для осуществления хозяйственной деятельности».

            Четкого разъяснения, какие именно случаи считаются «не хозяйственным» использованием для обязательной уплаты земельного налога, в НКУ нет, поэтому ранее налоговики настаивали на том, что ФЛ-П арендодатель (единоналожник) обязан уплачивать налог на землю, сдавать отчетность, так как земля под недвижимостью, сданной в аренду, используется арендатором, а  арендодатель (единоналожник) в своей предпринимательской деятельности ее не использует. Эти требования относились и к арендодателю нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

            Но 23.11.2012г ГНСУ предоставила обобщающую консультацию №1051, в которой  указано, что единоналожники-арендодатели имеют полное право не платить земельный налог за участки, переданные в аренду вместе с размещенной на них недвижимостью (начиная с 01.01.2012г.) Но на практике многие инспектора налоговой считают, что помимо выше указанного у предпринимателя обязательно должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок, оформленный на физлицо-предпринимателя. Иначе единоналожник от земельного налога - не освобождается.    

Следует обратить внимание на то, что уплачивать арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности ФЛ-П единоналожники должны на общих основаниях и сдавать соответствующую декларацию.

            Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли, такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (ст. 33 Закона Украины N 161).

            Выдержка из приказа Миндоходов от 16.01.14 N 25: «…Учитывая нормы действующего законодательства, если договор аренды земель государственной и коммунальной собственности подлежит возобновлению и плательщик продолжает пользоваться таким земельным участком после окончания срока действия договора аренды и не получил письменного возражения от арендодателя по использованию земельного участка, то к возобновлению в установленном порядке договора аренды земельного участка такой плательщик будет платить арендную плату в соответствии с условиями предварительного договора, но не ниже размера, установленного подпунктом 288.5.1 пункта 288.5 статьи 288 Кодекса.».

Поделиться страницей :

Страница успешно отправлена на указанную почту
Вернуться к списку шпаргалок